Depuis quelques années déjà, beaucoup de familles françaises fuient les villes et viennent vivre dans les villages, attirées par la qualité de vie dans des habitations individuelles avec jardin. La crise du Covid-19 avec les confinements successifs et la généralisation du télétravail ont favorisé cette tendance, et l’offre de logements ruraux de qualité peine à répondre à la demande croissante.
Lotisseur et aménageur foncier, l'entreprise Terre et Développement achète des grands terrains - jusqu’à 4 hectares - bâtis ou non pour y implanter des logements collectifs ou individuels. Dans un secteur d’activité qui n’a pas très bonne presse, cette entreprise affiche des valeurs fortes : comme son nom l’indique, elle prend en compte les aspects sociétaux et urbanistiques des projets dans un cadre global, s’engage à créer des lieux de vie désirables, sûrs et sains avec une mixité sociale et générationnelle permettant une intégration optimale des résidents dans le tissu urbain existant.
Terre & Développement s’efforce de trouver des solutions durables
pour que l’étalement urbain soit maîtrisé.
Le respect de la biodiversité sur les terrains et la limitation de l’impact des habitations sur les ressources naturelles font partie de ses priorités, comme la réduction de l’empreinte écologique et la prise en compte du long terme.
Terre et Développement propose aux communes, ses principaux clients, une démarche collaborative de co-construction et s’attache à les convaincre de mettre l’écologie au service des futurs acquéreurs : il s’agit de créer des nouveaux lieux de vie qui permettront l'épanouissement des nouveaux foyers tout en respectant les équilibres au niveau urbanistique, social, économique et environnemental.
Une vision qui n’est pas forcément partagée par tous, car « allier écologie et économie coûte plus cher, ce qui amoindrit la marge générée », explique Pierre Aubert, le Directeur Général de Terre et Développement. Grâce à son acquisition en 2017 par le Groupe alsacien Vivialys, premier constructeur de logements en Alsace, l’entreprise peut cependant s’appuyer sur le soutien des autres marques du groupe pour garder des prix de vente cohérents.
Quoi qu’il en soit, et malgré le besoin croissant de logements de qualité, les nouvelles normes plus qualitatives imposées aux maires vont dans le sens d’un plus grand respect de l’environnement et de la biodiversité locale. Si la loi Zéro Artificialisation Nette (ZAN), issue de la Convention Citoyenne sur le Climat et votée en avril 2021 n’aura pas d’effet immédiatement, il semble que l’on assiste à la fin d’une ère : quand elles feront évoluer leur PLU (Plan Local d’Urbanisme), les mairies devront désormais réduire le nombre potentiel de zones constructibles sur leur territoire.
Terre et Développement est donc le précurseur d’une tendance de fond inéluctable : toute la profession a maintenant l’obligation d’intégrer l’environnement à la construction. « Même si cela risque de faire flamber les prix », précise Pierre Aubert.
Habiter la terre en respectant la faune et la flore locales, limiter la consommation de matériaux lors de l’implantation de nouveaux logements tout en maintenant des prix raisonnables : un défi auquel l’entreprise Terre et Développement est fière de participer !
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